一、媒体大炒房价下跌
     岁末年初，关于全国各地“房价下跌”、“成交剧减”的报道铺天盖地。其中，以下三个方面的报道尤其引人关注。
      一是房价打折降价。从2007年第四季度开始，前期房价快速拉升的热点区域楼市成交量持续锐减，价格松动、下降，明折暗扣等促销手段开始出现。春节前后，由于有部分限价房项目上市，广州不少楼盘纷纷以优惠折扣甚至“半价”开盘等策略争夺客源，“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告赫然亮相广州各大媒体。楼市另一个敏感区域长三角地区楼市近来也刮起了“打折风”。南京市近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块，1月份出现多个楼盘同时大幅打折促销的现象。
      二是房产中介大面积倒闭。一手房交易冷清连带二手房交易急剧萎缩。最近两个月，中介公司纷纷关张甚至倒闭。总部位于深圳的中介公司创辉租售陷入即将崩盘的境地，在上海、深圳等多个城市开有门店的地产中介机构中天置业，一夜之间突然关门走人。北京较大的二手房中介中大恒基，宣布将关闭100余家门店；房屋中介我爱我家则开始尝试开网络门店，寻找新的盈利模式；在深圳，包括世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等多家地产中介公司的关铺率在25％至50％不等。
      三是土地出让市场出现流标。最近两三个月，土地市场的情况在发生变化。北京土地市场惊现住宅用地流标，朝阳区广渠路15号地块出让流标。上海土地市场热度也在明显下降。2008年1月23日，上海市杨浦区新江湾城F地块以67．5亿元的底价成交，折合楼板价为7500元／平方米，比2007年11月新江湾城D3地块成交的楼板价2万元／平方米暴跌逾60％。
      二、业界与专家意见大相径庭
      对于上述房地产市场出现的打折降价、中介倒闭、土地流标等现象，开发商和专家学者再次展开热烈的争论，基本阵营是开发商策略唱空，专家理性看多。
    1．开发商顾影自怜。与以前房地产业界几乎都是一边倒的“唱涨”不同，2008年以来，一直被他们视为行业标杆的领军人物：王石、潘石屹、任志强等，先后在不同场合、以各自的方式发表了“2008房价下跌”的看法。万科地产的领袖人物王石公开表态，承认楼市“拐点”出现。在央视经济频道节目现场，他甚至奉劝买房者三四年以后再买房子，认为现在商品房“房价上涨的令我心惊肉跳”，外部宏观经济形势也不允许房价再疯涨下去。地产大腕潘石屹也隐讳的承认“北京中低档房的平均房价可能在2008年出现‘拐点’”。而素有房地产的“大嘴”之称的任志强虽不认为房市已出现了“拐点”，但也承认“当两限房与经济适用住房的价格在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降”。由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟(下称中房联盟)共同组建的机构REICO工作室也罕见地提出了2008年“不排除房价向下波动”的可能性。
     2．专家学者批驳“拐点”论。虽然市场“拐点”疑云不断，观望情绪猛烈，但大部分专家对未来房市走向依然看好。北大房地产研究所所长陈国强认为，2007年虽然个别城市房价有下降，但国家宏观经济形势没变，中国快速的城市化进程没变，所以居民的住房需求旺盛，房价全行业下降甚至出现“拐点”的可能性不会出现。北师大房地产研究中心主任董藩也认为，决定房价的根本原因是供求关系。目前中国居民的住房需求仍然非常旺盛，房价在暂时下降之后，可能又将上涨。中国城市经济学会副会长、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员杨重光表示，无论从供需，从土地，还是从中国城市建设，中国文化传统(买房往往靠家庭甚至家族的力量)等方面来看，都不会出现“拐点”，波动会有，但大的下降不会发生。著名经济学家、北京天则经济研究所理事长张曙光认为，一方面需求在增加，另一方面政府的廉租房投入相对有限，不能改变当前的住房结构，政策的目标只是控制房价上涨速度，并非让它出现“拐点”。社科院经济研究所研究员汪利娜认为，目前并没有一个足够充分的权威数据证明楼市已经出现“拐点”，尽管有一些城市可能出现了供大于求的情况，但从长远看，北京、上海、广州等一线城市房价可能涨幅趋缓但价格恐难下降。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为中国房地产市场出现“拐点”为时尚早，依据并不充分，某一地区、某一时段房价的变化并不能作为“拐点”是否出现的依据。
    3．购房者持币等待。央行发布的《2007年第四季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首。而中国房地产指数系统最新“北京居民购房需求调查”显示，有超过五成的被访者因宏观调控而选择“持币待购”，以短期投资为目的的购房比例更是降低到近年最低水平，导致2007年年底成交量急剧萎缩。其中，34．8％的被访者认为近期北京房价会下降，另有30．4％的被访者认为会保持稳定。中国青年报社调研中心的最新公众调查则显示，63．8％的人称观望一两年再买房。对于购房者目前的心态，知行房地产投资策划有限公司总经理谢凌锋指出，除了政策面和市场面的影响仍在延续外，有两点也是岁末年初楼市遭遇料峭春寒的主要原因：一方面，春节期间大范围的冰雪灾害天气吸引了众多目光，大家的关注重点并不在楼市上；另一方面，节前股市的又一轮震荡下挫也使得许多人的钱袋缩水而没有了大宗消费的欲望。
      三、调控政策不能因此放松
      从好的方面看，开发商之所以提出住房价格出现“拐点”，是根据深圳、上海和北京住房销售的实际情况以及价格发展的趋势而得出的，目的在于让广大百姓不要跟风购买，等待楼市价格回归理性后再购房，是一种负责任的行为。但是，在国内流动性过剩的状况短期内不可能解决、人民币升值节奏加速、国内物价上涨趋势未变的背景下，过分夸张和渲染所谓的“拐点”论，则让人产生“司马昭之心，路人皆知”的怀疑。著名房地产市场评论家易宪容认为，开发商抛出的“拐点”论，是想给中央政府传递调控政策已经发挥了作用的错误信号，不但不能继续出台调控楼市的措施了，甚至要放松以前出台的措施。
　　 总体来看，中国的房地产市场还不存在整体走熊的特征。一些城市和地区房价的调整，是在调控政策作用下市场的自发调整，是正常的、短暂的波动，房市“拐点”远没有到来。这是因为目前房地产的供求格局没有根本转变，只有到了各种保障性住房全面上市，能够满足广大中低收入人群的住房需求的时候，才能真正说房市“拐点”到来。因此，在当前形势下，必须继续贯彻既有的收紧信贷、禁止外资炒房，提高第二套房首付比例和利率等政策，同时大力抓好保障性住房的建设，加大住房保障力度，加大中小户型中低价位住房供应力度，逐步解决老百姓住房难的问题。
      (作者：国家信息中心经济预测部产业经济处处长 陈强)